Estadísticas y Notas

Estadísticas sobre el Mercado Inmobiliario en Buenos Aires


El Mercado Inmobiliario y su evolución





Valores actuales y Valor promedio del metro cuadrado en los barrios más solicitados de Buenos Aires ( Precio promedio m2 de Inmuebles en CABA)
Fuente: Zonaprop Index

Valor promedio del m2 por comunas según publicaciones en Zonaprop

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Comuna C01A= Puerto Madero
Comuna C02= Barrio Norte – Recoleta
Comuna C14= Palermo / Las Cañitas
Comuna C13 = Belgrano – Nuñez – Colegiales
Comuna C1B= Retiro – Catalinas – Centro – Microcentro


Gráfico del Precio promedio de Venta del metro cuadrado por comuna de CABA (U$S)

año 2015

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año 2014

valor-promedio-m2-zonaprop-Sept2014

Valor del m2 por comuna de CABA zonaprop
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Update: Mayo 2013 – Valor del m2 a estrenar y usado en
los barrios más Importantes según Reporte Inmobiliario

2013_valor_m2

 


Evolución del valor del metro cuadrado de departamentos Usados
en los barrios más solicitados de Buenos Aires del 2008 al 2012


Barrios: Palermo Chico, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Palermo Nuevo,
Palermo Hollywood y Palermo viejo

2011-valores-promedio-de-metro-cuadrado-usado-en-barrios-de-buenos-aires

Evolución del valor del metro cuadrado de departamentos a Estrenar
en los barrios más solicitados de Buenos Aires del 2008 al 2012

2011-valores-promedio-de-metro-cuadrado-estrenar-en-barrios-de-buenos-aires

Fuente: nota publicada en el diario la Nación el día 6 de Marzo 2011
Los valores del 2012 surgen de la tabla de valores publicada en diario La Nación el Sábado 15 de Septiembre en Suplemento Propiedades.


Valor promedio de Departamentos en Alquiler esperados para el 2015

Valor promedio de alquileres por barrios de Buenos Aires en Mayo  2016
– Nota de La Nación 12 de Enero 2015 sobre la predicción de los valores de alquiler en Buenos Aires
-Valores de Alquiler según Zonaprop Index Marzo 2015

-Valores promedio de alquiler por barrio según Reporte Inmobiliario, Agosto 2015


 


Novedades del Mercado Inmobiliario en Buenos Aires
Evolución de la Cantidad de escrituras realizadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Infografía con Gráficos de la Cantidad de Escrituras de Compraventa en Buenos Aires (CABA)
ESCRITURAS_DE_COMPRAVENTA_EN_CABA_2011__2015

Publicaciones en los medios sobre la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires

Update – Julio 2015

Leve repunte de la venta de inmuebles en Capital, que se mantiene en mínimos histórico

Update – Abril 2015

El mercado inmobiliario sigue cayendo, pero los dueños no bajan los precios

Update – 10 de Marzo 2015

Las ventas de propiedades caen a los niveles de enero de 2002

Update – 15 de Diciembre 2014
En el mes de octubre se concretaron 3125 operaciones, según informó el Colegio de Escribanos

Update – 9 de Octubre 2014

La cantidad de escrituras en el mes de Agosto 2014 fue de 2762.

Compraventas en caída libre por Reporte Inmobiliario

Update -7 de Agosto 2014

La cantidad de escrituas en CABA en el mes de Junio fue de 3154.
Más información en este link

Junio 2014
La cantidad de escrituras en el mes de Mayo 2014 fueron de 2681.
Más información en este link

Abril 2014
En Febrero del 2014 se registraron más escrituras que en Febrero 2013. El incremento interanual fue de un 16%. Sin embargo, respecto del año 2012, hubo 35% menos de escrituras.

Update – Enero 2014

La cantidad de escrituras en el mes de diciembre 2013 fue de 4.427. El mes con mayor cantidad de escrituras del año. Sin embargo 2013 fue el peor año para el mercado desde que se tienen datos. La caída interanual de diciembre fue de 1%

Más información en este link de Reporte Inmobiliario

Ver nota en La Nación con la cantidad de escrituras por mes desde desde el año 2011.

2013-Escrituras-de-Inmuebles-a-Agosto

Update – 10 de Septiembre 2013
Cantidad de escrituras realizadas en CABA en el mes de Julio: 3120, 22,27% menos que en Julio 2012 –
Ver nota La Nación

Update – 15 de Agosto 2013

La cantidad de escrituras cae en Junio del 2013 un 44.7% respecto del 2012 y un 23% respecto de Mayo 2013
Link

Update – 2 de Julio 2013
La cantidad de escrituras realizadas en Mayo 2013 fue de 3424, un 26,6% menos que en el mismo mes el año pasado.

Update – 15 de Junio 2013
En abril se realizaron 2734 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, solo 4 escrituas más que en el mes de Mayo del mismo año, y un 23% menos comparando Abril 2012.

Update – 3 de Mayo 2013
La venta de propiedades cayó 41,3% en Capital en el primer trimestre
La cifra corresponde a una caída en el número de escrituras; siete de cada diez ventas se registran en las unidades más pequeñas.

Link

Update – 19 de Febrero 2013
La caída de escrituras para el mes de Diciembre 2012 con respecto a Diciembre 2011 fue de 29.3% (En Septiembre cayeron en 47%, el mes de mayor caída del 2012).
En el 2012, según datos del colegio de Escribanos difundidos el 18 de Febrero, las operaciones inmobiliarias cayeron un 27% interanual en Capital Federal.
En el año completo se registraron 46.627 operaciones, 27,2% menos que en 2011 y 36,6% menos que en 2007, que fue el año con la mayor cantidad de operaciones desde el fin de la convertibilidad. 

2012-Escrituras-de-Inmuebles-a-Julio_mini

 

Más información en este link de La Nación
Link a gráfico de evolución de escrituras desde el año 1998

4 de Diciembre 2012
Cantidad de Escrituras de Inmuebles en Buenos Aires – 2011 vs 2012

2012-Escrituras-de-Inmuebles-a-Octubre-La-Nacion_mini


Gráficos sobre la Oferta de Departamentos en Buenos Aires

¿Cómo está evolucionando la oferta de Inmuebles en Capital Federal en los portales de
pro
piedades más importantes?

Consulte la página de oferta de departamentos para consultar los últimos datos
2014-oferta-ALQUILER-usado-estrenar

Haga click sobre la imagen para ver la Infografía completa con los datos de Enero 2015

Stock_de_Oferta_de_departamentos_en_Venta_a_Estrenar_por_barrio


Evolución de la Oferta de Departamentos en CABA

Datos de Octubre 2014

En Venta

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Oferta en Alquiler
2014-oferta-ALQUILER

Evolución de la oferta de departamentos en VENTA y ALQUILER

en Zonaprop segmentado por cantidad de ambientes.
¿Qué está pasando con la oferta de departamentos en Venta y Alquiler en Capital Federal en los portales de inmuebles más importantes?

en Venta

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En Alquiler

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Oferta de Departamentos por Barrios de la Ciudad de Buenos Aires

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Oferta de Departamentos a ESTRENAR en Venta y Alquiler en Buenos Aires
( datos del portal de propiedades Zonaprop )

Fuente: stock de departamentos en CABA publicados en Zonaprop

en Venta

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En Alquiler

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Datos de la oferta de departamenots publicados en Zonaprop 2011 vs. 2012
La cantidad de monoambientes ofrecidos en alquiler en Zonaprop en Julio 2012 con respecto a Julio 2011 se incrementó en un 108%. 

Datos  de mayo  y  julio

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Evolución de los avisos de alquiler en Buenos Aires

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Incremento en avisos de alquileres 2013

( Fuente: datos obtenidos de las publicaciones del portal Zonaprop )


Los Ladrillos primero La Nación 13 de Octubre 2012
Un estudio comparativo refleja cómo evolucionaron las diferentes alternativas existentes para defender los ahorros de las turbulencias y volatilidades
2012-inversion-ladrillos-vs-otras-opciones

En épocas de crisis, pero también en las de bonanza y particularmente en este país, adquirir el techo propio es y será prioritario. Tanto que cuando la ilusión de alcanzar ese sueño se vuelve imposible, la frustración es inmensa. Desde luego, que en materia de inversiones existen otras opciones. La más frecuente ha sido por décadas el ahorro en dólares, un hábito adquirido después de tantas crisis económicas e inflación. Una opción que hoy no cuenta por las restricciones cambiarias. Pero al margen de las cuestiones coyunturales es interesante comprender cómo han variado a través del tiempo las diferentes opciones de inversión, donde la propiedad siempre es la que ofrece los mejores resultados. Figuran, por ejemplo, las acciones del mercado bursátil local, inversión de las acciones en el exterior, como es el caso de Dow Jones o la inversión en dólares con un interés capitalizado según la tasa Libor.

Link a la nota completa

2/8/2016 – Ni tasa ni dólar: sólo los ladrillos resistieron los cambios de modelo

Inversión en ladrillos
Gráfico Inversión en ladrillos por La Nación Data


Maure Inmobiliaria convocada por la TV Española

Maure Inmobiliaria fue convocada por el programa Salvados de España (La Sexta TV), para una edición especial sobre la ciudad de Buenos Aires. Jordi, conductor del programa, visita algunos departamentos con la Lic. Verónica Balayan para comparar valores de pisos entre la ciudad de Madrid y Buenos Aires.

Maure-en-Salvados


AlQUILERES – Notas sobe los Alquileres en Buenos Aires, Capital Federal

Febrero 2010
Valores promedio de alquileres en los distintos barrio de Buenos Aires
Nota diario La Nación

valores-alquiler-promedio-2009_chico

Palermo

Fuente: Franco Varise, de la Redacción de LA NACION
Domingo 13 de Mayo del 2007
Link a la nota

Palermo, el megabarrio porteño que no deja de multiplicarse (nota del diario La Nación)

La vieja guardia

Don Fernando Cancio todos los días llena una bolsita con migas de pan para darles de comer a un grupo de amigables palomas. Deshojó ya los 70 años, y la esquina de Bulnes y Guardia Vieja para él, como para otros vecinos, sigue siendo Almagro.
“El cambio de nombre no modifica las tradiciones del barrio, y eso lo hacen para darle más categoría por un tema comercial”, opinó Cancio, que escuchó lo de Green de boca de otro vecino. “Esto es Almagro; yo soy de Almagro; siempre fue así y Palermo no es lo mismo”, añadió con algo de indignación.
En la calle Rocamora al 4300, un límite entre Almagro y Villa Crespo, las nuevas construcciones no cesan. Allí, algunos carteles anuncian Palermo Nuevo, pero el comentario generalizado habla de Queens. “Alquilamos este local hace cuatro meses y todavía, por suerte, no se llamaba así, porque, si no, hubiera sido mucho más caro”, argumentó aliviada Victoria Brunstein, propietaria de Un Mundo Aceitado, sobre la calle Vera. El deli, muy coqueto, dedicado aspecialities derivadas del aceite de oliva, abreva en el concepto de comidas saludables, tendencia que destronó al término light . La tienda, honestidad obliga, tiene todo el aire de Palermo, y sus dueños no reniegan totalmente del golpe de efecto. “Ahora crecieron las opciones en el barrio en cuanto a gastronomía y edificios, y la gente joven se está abriendo de los Palermos establecidos hacia acá”, dijo Victoria, que, de todos modos, cuando tiene que decir dónde queda su local, indica que en Villa Crespo.
La analogía con Queens, un barrio muy típico de Nueva York, podría inferirse por las viejas tiendas y fábricas de telas. Otra asociación posible, según se comenta, es que ambos barrios fueron elegidos por una amplia porción de la comunidad judía para instalarse.
El caso más insólito de las últimas palermizaciones es, sin duda, la que se vive en los alrededores del cementerio de la Chacarita. La denominación de Dead no deja lugar a segundas interpretaciones. “Hace una semana fui a ver un departamento y el vendedor me lo quería vender a un precio de locos porque dijo que en tres años eso iba a ser Palermo Dead. Pensé que era una joda, pero iba en serio”, dijo Gonzalo Herrero, un joven que todavía vive en Belgrano.
“Es simpático porque hoy todos usamos Google, tenemos una Palm y queremos vivir en Palermo, pero también se pierde identidad y los precios están totalmente desfasados”, agregó Esteban Sucalesca, marido de Victoria, de Un Mundo Aceitado. “Las Cañitas antes se asociaba con el barrio de Belgrano para darle estatus -agregó Sucalesca-, y ahora la onda es pegarlo a Palermo.”

Todavía el fenómeno no llegó al punto de encumbrarse como los “cien Palermos porteños”, pero las subdivisiones y los nuevos títulos aparecen todos los años. De hecho, ya se habla de la posibilidad de crear un Palermo Bronx y un Palermo Industrial, este último, aunque parezca una broma, tomaría parte de La Paternal.

Nombres y precios

Palermo Green
Una zona probable delimitada entre las avenidas Córdoba y Corrientes, y Medrano y Jean Jaures. Hasta hace poco la denominación era Abasto por su cercanía con el ex mercado y actual shopping.
Palermo Queens

Una referencia posible es la calle Vera. De allí hacia Corrientes o hacia Córdoba ha pasado a llamarse así. En una primera versión hubo un intento de titular al perímetro como Palermo Crespo, pero no se consolidó.
Palermo Dead
En los alrededores del cementerio de la Chacarita, donde está ubicado el Barrio Los Andes. También hubo una primera insinuación de llamarlo Chapalermo, pero ahora se habla de Dead.
Palermo Industrial
La ubicación probable podría ser sobre los bordes del actual barrio La Paternal.

Cotizaciones:

Palermo Chico:
Entre 2000 y 3000 dólares el metro cuadrado.
Las Cañitas / La Imprenta: Entre 1500 y 2300 dólares.
El Botánico: Hasta 2000 dólares el metro cuadrado.
Barrio Parque: Desde 3000 dólares el metro cuadrado.
Palermo Nuevo: Entre 1800 y 2000 dólares el metro cuadrado.


Las Cañitas

La transformación de Las Cañitas: hay 36 edificios en obra y el m2 ya cotiza a US$ 3.000

Pablo Novillo

Nota publicada en el diario Clarín, 20 de Junio 2011

 

El boom inmobiliario en Las Cañitas y La Imprenta no se detiene . A pesar del encarecimiento en los costos de los terrenos y los materiales para la construcción, en ese sector de Palermo hay 36 edificaciones en marcha . Así, el metro cuadrado está, en promedio, en los US$ 3.000, el doble que hace seis años.

 

Según un relevamiento que anualmente hace la consultora Reporte Inmobiliario, en el polígono limitado por Libertador, Luis María Campos y Dorrego el precio promedio del m 2 en los edificios nuevos es de US$ 2.934 , un 8,55% más que el año pasado. En algunos emprendimientos llegan a pedir hasta US$ 4.000, una cifra similar a la de Puerto Madero , el barrio más caro de la Ciudad.

 

La tendencia alcista no se detuvo por ningún motivo en los últimos años, ni siquiera en 2009, cuando toda la actividad inmobiliaria sufrió un bajón. Por eso, el valor promedio actual duplica a los US$ 1.450 por m 2 que se pedían en 2005. El gran salto lo dio en 2007 y 2008, cuando el precio subió un 18% por cada año.

 

Desde su despegue, hace 15 años, la transformación del barrio se hizo evidente. Hace rato que dejó de ser sólo un polo gastronómico para convertirse en un barrio muy buscado por la clase alta o media-alta , principalmente jóvenes. La cercanía con avenida del Libertador, la calidad de las construcciones y la vida nocturna son sus principales atractivos.

 

“Los precios están fuertes en líneas generales. Las propiedades más grandes, que cuesta un poco más venderlas, oscilan en US$ 2.500, y los usados entre US$ 2.000 y US$ 2.500. Si bien este año el público está un poco más cauteloso, la demanda está sostenida ”, afirmó Jorge Safer, de la inmobiliaria Oppel.

 

Aunque se hicieron algunas torres, como ya va quedando poco espacio disponible, la mayoría de las construcciones son edificios de entre 7 y 9 pisos . Con una particularidad: para bajar los costos, cada vez son más los que se construyen sin instalaciones de gas particulares; las reemplazan con termotanques y artefactos de cocina eléctricos, o bien con agua caliente central.

 

Gustavo García Villanueva, presidente de Amercon, empresa que tiene dos proyectos en marcha en la zona, explicó: “Se están desarrollando proyectos para dar respuesta a la tendencia de la construcción sustentable, con energías renovables como los termotanques solares, y no utilización de gas; más aislantes térmicos para paredes, para minimizar la emisión de gases”.

 

Pero semejante crecimiento, considerando que hasta hace un par de décadas se trataba de una zona de casas bajas, tiene su lado problemático . El principal, el tránsito: hoy, en el barrio todos reconocen que es imposible estacionar en la calle, en gran parte porque varias playas de estacionamiento fueron demolidas precisamente para poder construir edificios. Además, no todos los nuevos emprendimientos se hacen con garajes propios. Así, las cocheras en los edificios ya cotizan a US$ 30.500 en promedio, un 28,3% más que el año pasado, cuando el valor rondaba los US$ 23.800. Esto también repercute en los garajes privados: una estadía mensual no baja de los $ 600 .

 

Como pasó en otros barrios, los cambios generaron cierta resistencia en los vecinos, sobre todo cuando veían amenazados algunas construcciones emblemáticas. El año pasado, por ejemplo, un grupo de vecinos consiguió que la Legislatura porteña dictara dos leyes para proteger los edificios de La Imprenta (que le da nombre a la zona) y La Cuadra, dos construcciones que iban a ser demolidas y reemplazadas por viviendas.

 

Ya en diciembre de 2006 un grupo de vecinas había logrado que un recurso de amparo frenara los permisos de construcción en 45 manzanas de la zona. Esa decisión fue revocada el año siguiente, pero la Legislatura sí protegió al Pasaje Volta, donde no se pueden alterar las fachadas originales.

 

Isabel Loayza, una de las vecinas que inició aquella lucha, le contó ahora a Clarín : “Al haberse mudado tanta gente a la zona, hay problemas con algunos servicios públicos, principalmente las cloacas. En algunas esquinas, a la tarde se siente un olor tremendo. Y como no hay lugar para estacionar, algunos autos se suben a las veredas”.

 

A esto se suman las molestias propias de las obras en construcción, como los ruidos o las veredas ocupadas por bolsas de arena y escombros. Más algunos accidentes importantes: el 2 de febrero, el brazo de una grúa que operaba en la construcción de una torre en Báez al 500 se vino abajo, provocando daños