Departamentos en venta en Las Cañitas


Relevamiento de avisos de venta de departamentos en el barrio Las Cañitas

Lic. Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario para Maure Inmobiliaria.

El análisis de toda la oferta de departamentos en venta en el barrio Las Cañitas

Relevamiento de avisos de departamentos en venta en Las Cañitas durante semana del 9 de julio de 2020.


 

La oferta en venta del barrio Las Cañitas

Durante el transcurso de la primera semana de enero analizamos en detalle los avisos de departamentos usados en el barrio Las Cañitas que se ofrecían a la venta en uno de los portales de propiedades líderes del mercado y con mayor cantidad de inmuebles ofrecidos.

El barrio Las Cañitas comprende 54 manzanas y está delimitado por dos avenidas: Av. Luis María Campos y Av. Del Libertador. Virrey Loreto y Av. Dorrego son las otras dos calles que definen la zona.

En los últimos veinte años el crecimiento del barrio fue tal que todos los portales de inmuebles ya la reconocen como barrio incluyéndola en sus filtros de búsqueda. De acuerdo con los datos históricos de valores de publicación que surgen de los portales de inmuebles, Las Cañitas es el tercer barrio más caro de la ciudad, luego de Puerto Madero y Barrio Parque.

Algunas conclusiones interesantes surgen de datos nuevos que obtuvimos al realizar el estudio. Una de ellas fue el cómputo de la cantidad de meses de publicación promedio que tenían los avisos al momento del relevamiento. Para el caso de Las Cañitas, los avisos vigentes tenían en promedio 6 meses de publicación. Cuando se observó la antigüedad del aviso por cantidad de ambientes ofrecidos, los monoambientes y los 2 ambientes tenían, en promedio siete meses de publicación. Este dato surge de la información provista por el portal en cada aviso publicado. Es importante no confundir esta medida con el tiempo promedio de venta de un departamento que es mucho más difícil de establecer a partir de los datos de publicación únicamente.

La oferta total

Enero 2020 comenzó con un 33% más de avisos de departamentos en venta respecto de enero 2019, sin embargo, en un año se redujo la proporción de oferta de departamentos a estrenar y en construcción.

El 64% de la oferta total de departamentos en venta corresponde a unidades usadas, mientras que el resto corresponden a departamentos a estrenar o en construcción. Si comparamos la oferta actual respecto del año pasado, el porcentaje de usados aumentó en 8 puntos porcentuales (pasó de representar el 56% a 64%). La oferta de unidades a estrenar y en construcción tenía más peso hace un año.

Este año la oferta de unidades a estrenar llega al 20% mientras que la oferta en construcción representa un 16% del total.

La lupa sobre la oferta de departamentos usados

Analizando en detalle la oferta de departamentos usados llegamos a las siguientes conclusiones:

Un 17% de los departamentos tienen al menos otro aviso más duplicado. Este dato es interesante porque nos da una idea del nivel de avisos duplicados que puede haber en los portales de inmuebles. Un 11% sobre el total tiene 2 avisos y un 4% de los departamentos llega a tener 3 avisos publicados.

El porcentaje de departamentos en venta que se ofrece con cochera es del 41%, que en su gran mayoría corresponde a unidades de más de tres dormitorios.

Respecto de la distribución de avisos por cantidad de ambientes analizando únicamente la oferta de usados, observamos que el 10% son monoambientes, los dos ambientes representan el 29% y los tres ambientes llegan a representar el 24% de la oferta.

 

 

 

Metodología

Análisis de los avisos publicados en el portal Zonaprop la semana del 7 de enero.

La cantidad de observaciones fue de 687 departamentos usados.

Se excluyeron:

Los que figuran sin precio.

Los que figuran como Las Cañitas pero por dirección no corresponde al barrio.

Lic. Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario para Maure Inmobiliaria.