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Notas y estadísticas sobre el Mercado Inmobiliario en Buenos Aires
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   Buenos Aires - Argentina

Notas Sobre el Mercado Inmobiliario en Buenos Aires - Datos de Utilidad
Información sobre la demanda de departamentos en alquiler y en venta en Buenos Aires


Panorama Inmobiliario: Palermo / Las Cañitas / Inversión

Estudio sobre la demanda de alquileres y propiedades en venta para el 2007

Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos en alquiler y venta en el 2006
Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos en alquiler y venta en el 2005

Nota: ¿Dónde se valora más la amplitud dentro de un departamento?

DOMOTICA: la nueva tecnología que nos permite ahorrar en el hogar

Imagen destacada de Buenos Aires: El Puente de la Mujer en Puerto Madero - Video La Nación
Mapa de Barrios de la ciudad de Buenos Aires (Fuente:Gobierno de la Ciudad)
Mapa Satelital de Capital Federal y ubicación satelital de La Imprenta, Las Cañitas y Palermo
Mapa de Zoom satelital de La Imprenta, las Cañitas y Palermo Nuevo
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Panorama Inmobiliario - Información y notas sobre el Mercado Inmobiliario

Palermo
Palermo, el megabarrio porteño que no deja de multiplicarse (nota del diario La Nación)

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Las Cañitas

Edificios y Torres con todos los Servicios

Las Cañitas, con lujo, no para de crecer

Se encuentran en obra 115.700 metros cuadrados. Apunta a compradores jóvenes, profesionales de alto poder adquisitivo.

Ya nada queda de las enormes quintas que caracterizaron a Las Cañitas a comienzos del siglo pasado. Ahora, es una de las zonas VIP de la Ciudad de Buenos Aires, con torres y edificios exclusivos que incluyen solarium, piscina, gimnasio, vestuarios y spa. Al conocido boom gastronómico y comercial, se le suma el auge inmobiliario, con obras en construcción con un valor de 1.800 dólares el metro cuadrado. El mercado apunta a compradores con un perfil definido: jóvenes profesionales de alto poder adquisitivo.

Las Cañitas ­delimitada por Matienzo, Chennaut, Luis María Campos y el Campo Argentino de Polo­ presenta características que la transforman en un polo atractivo. A los espacios verdes, se le suma que el Código de Planeamiento Urba no restringe la construcción en altura en la zona de restoranes y comercios. Y, principalmente, se ve que es próspera en materia de construcción: en la actualidad hay alrededor de 115.700 metros cuadrados en obras, y al menos en un radio de once cuadras se ven doce edificios, recientemente terminados.


EN ASCENSO
Según un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, los valores de los departamentos aumentaron un 15,5 por ciento en comparación con el año pasado. Y algunas propiedades de lujo se cotizan hasta 2.500 dólares el metro cuadrado. "La mayoría de las personas que buscan Las Cañitas son jóvenes, profesionales que quieren instalar sus estudios y que tienen un alto poder adquisitivo", explicó a La Razón la titular de la firma Maure Propiedades, María Verónica Balayan. "El perfil del comprador es una persona que no necesita pedir un crédito para adquirir la vivienda. Hay muchas parejas sin hijos, que apuntan a las unidades chicas ", remarcó la especialista.

En este contexto, lo que más se construye son departamentos de dos y tres ambientes y por los que se paga un mínimo de 150 mil dólares, aunque el precio varía según las características de la propiedad. También se edifican monoambientes amplios, para gente sola y pisos de doble altura, con vista panorámica. Casi todos ofrecen seguridad privada las 24 horas.

Entre las torres más importantes, se destacan el caso de la esquina de Eslovenia y Soldado de la Independencia; Jorge Newbery al 1600; Arce al 500 y la esquina de Maure y Libertador.

Los operadores inmobiliarios coinciden en que los extranjeros constituyen un público muy interesado. De hecho, cada vez crecen más los alquileres temporarios destinados a visitantes que pagan, por día, departamentos amueblados. Según Balayan, "los extranjeros que invierten en una propiedad en Las Cañitas, eligen una zona comercial, pero a la vez tranquila"
.

Por Mercedes Mendez
Fuente: Diario La Razón

Octubre 3, 2006

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Las Cañitas
Diseño y gastronomía, la fórmula ganadora

Una zona de Palermo en crecimiento, con más demanda que oferta en espacios comerciales

Mientras esperan que una mesa se desocupe en uno de los tantos restaurantes de Las Cañitas, los clientes pasean por el barrio y descrubren las nuevas vidrieras, que muestran lo último en diseño. Es tarde, sí, pero los negocios abren hasta la medianoche.
La dupla de gastronomía y diseño funcionó en Palermo Hollywood y SoHo, y ahora se repite en esta zona, donde también se ha convertido en fórmula ganadora. El mix de vanguardia, etiquetas modernas y objetos decorativos abren el juego con horarios extendidos, a punto tal que cierran después de las 24 no sólo para recibir a los trasnochadores, sino para atraer a los comensales.
Tanto fue el empuje de esta área de Palermo que el Centro de Estudios para el Desarrollo Metropolitano (Cedem) decidió incluir el eje comercial en su informe sobre la tasa de ocupación de locales de abril último, junto con Puerto Madero y Palermo Centro.
“Más allá de sus particularidades, las tres zonas experimentaron un importante crecimiento durante la década pasada, desarrollando una gran oferta gastronómica, acompañada de un desarrollo inmobiliario residencial y comercial”, indica el informe.
En el sector denominado Las Cañitas, delimitado por Dorrego, Av. Del Libertador, Jorge Newbery y Luis Maíria Campos, la ocupación de locales de servicios pasó de 112 a 248 en los últimos 10 años. El mayor incremento se notó en el área gastronómica, que desde 1994 creció el 381 por ciento (21 a 101 locales). Dentro de ese rubro, los restaurantes y las pizzarías sacaron ventaja, con un aumento de 529 y 528 por ciento, respectivamente.
Qué opinan las inmobiliarias? “Se formó un polo de restaurantes con una clientela marcada por la gente joven y los extranjeros. Está en crecimeinto desde los años 90, decayó después de la devaluación y ahora no se encuentran locales disponibles”, dice Verónica Balayan, una de las titulares de Maure Inmobiliaria.
Los valores de los alquileres están en alza, como consecuencia de tanta demanda. Un espacio bien ubicado de 45 metros cuadrados que hace 5 años se alquilaba por 2000 pesos ahora se consigue por 3500, ejemplifica Balayan. (...)
Vidrieras nuevas
No hay rastros del cañaveral que le dio su nombre, aunque en Las Cañitas los cambios más profundos se iniciaron en los años 90, cuando se multiplicaron los restó. Dicen los conocedores de la zona que el éxito se debió a la cercanía con el Campo Argentino de Polo y a la accesibilidad por Avenida del Libertador.
La movida joven tentó a las marcas de diseño, que decoraron las vidrieras con prendas vintage, camisas bohemias y joyas, y también un collage de muebles y objetos modernos y antiguedades. Aportó lo suyo la feria Cañitas Creativa, que se organizó durante dos años en bulevar Chenaut, en la que se mostraron las últimas tendencias en moda, diseño y música.

Mariángeles López Salon
Suplemento Tendencias, diario La Nación
Jueves 16 de junio 2005

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INVERSION

Ladrillos en lugar de depósitos a plazo fijo
La Nación, 13 de Enero del 2008


No es extraño que la Argentina sea un país en el cual la gente que puede ahorre poco o lo haga fuera del país.

Desde 1975 en que ocurrió el tristemente recordado "rodrigazo" hubo violentísimos y claros procesos en los cuales quienes tenían ahorros fueron confiscados en beneficio de los endeudados, que vieron licuados sus pasivos.

Ese proceso fue primero gradual, cuando a finales de la década del 60 comenzó a acelerarse la inflación, que superaba largamente las tasas de interés por entonces reguladas por el Estado.
Eso significa que los chicos de clase media baja y clase media que destinaban sus monedas a comprar estampillas y colocar sus dineros en una cuenta de la Caja Nacional de Ahorro Postal en realidad estaban sin saberlo dedicándose a subsidiar a los empresarios que gracias a sus contactos a menudo corruptos con los gobiernos tomaban préstamos a tasas más bajas que la inflación.

El "rodrigazo " fue el primero y no el último ni el más fuerte de los golpes de licuación de ahorros en favor de los endeudados, entre los que también se encontraba el Estado en sus niveles nacional, provincial y municipal.

Las devaluaciones, inflación e hiperinflación, los canjes compulsivos de depósitos, el corralito, el corralón, el default más grande la historia afectaron básicamente a los argentinos y a todos quienes ahorraron en el país. En los últimos tiempos la utilización de un índice de inflación falsificado para actualizar depósitos a plazo fijo y títulos públicos agrega desincentivos para dejar los ahorros en activos nacionales.

Después de la última crisis el sector inmobiliario ha reemplazado al financiero como destino de los recursos que los particulares desean conservar para el futuro. Los departamentos aparecieron como reserva de valor. Es razonable, ya que con la economía en crecimiento tienen un mercado bastante líquido, lo que quiere decir que pueden ser, en general, vendidos sin demasiadas dificultades.

Además, los golpes inflacionarios, devaluatorios y de cesación de pagos estatal podrán haber circunstancialmente licuado casi todo el valor de los inmuebles, pero nunca el total. "Hasta hoy ningún gobierno confiscó los ladrillos", parece ser el razonamiento de muchos que tienen capacidad de conservar recursos en previsión del futuro.

Esa tendencia exacerbada de utilizar los inmuebles como reserva de valor es lo que en parte explica el desaforado incremento de los precios registrado en los últimos años.

Al Gobierno le encanta que las tasas por depósitos sean muy bajas, lo que en parte estimuló imprimiendo pesos de manera irrestricta para comprar todos los dólares del saldo favorable de la balanza comercial. La superabundancia de pesos, la pérdida que supone depositar dinero en el banco, han restado incentivo a mantener recursos en el sistema financiero y así reducir las tasas de interés de los créditos.

Para quienes quieren acceder a una vivienda por necesidad y no por deseos de conservar valor de los ahorros la situación es muy complicada. Y lo es más que por el acceso al crédito por el altísimo valor de las unidades. El modelo actual implica dólar alto y salarios bajos en dólares. El metro cuadrado de vivienda alcanza precios récord. Quienes compran una vivienda a crédito también ahorran, pues están transformando en un activo de larga duración en lugar de consumir los ingresos que recibirán en el futuro. No es raro que hoy muchos no puedan optar por ello por los altos precios y prefieran adquirir electrodomésticos a dejar el dinero en el banco.


Por Jorge Oviedo
De la Redacción de LA NACION
13 de enero del 2008

Ver nota completa.


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Datos e Información sobre mercado inmobiliario en el 2007

Demanda de departamentos en Alquiler y en Venta en el 2007
[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos durante el 2007 ]

Durante los primeros dos meses del año 2007, los pedidos se han cocentrado en los alquilieres de departamentos chicos. Esto se debe mayormente a los estudiantes que inician sus estudios en Buenos Aires y necesitan alquilar departamentos económicos cerca las las universidades y medios de transporte público. El mismo comportamiento se muestra en los mismos meses de años anteriores. Vale la pena destacar que a partir de este año se nota un pequeño porcentaje de pedidos para compra "o" alquiler que en el 2005 y 2006 no era común. En Marzo el porcentaje de pedidos de alquiler baja bastante para darle lugar a mayores pedidos de compra pero en Abril vuelven los porcentajes a la misma tendencia de los primeros dos meses del año.
Mayo fue un mes donde los pedidos de compra y alquiler fueron bastante parejos con una diferencia de 11% entre ambas operaciones. Los pedidos de compra de propiedades repuntaron y mostraron el mayor porcentaje del año durante ese mes.
Junio, Julio y Agosto fueron bastante similares entre sí y manteniendo porcentajes parecidos para los pedidos de ambos tipos de operación mostrando un leve incremento mes a mes de los pedidos de alquiler. Durante estos meses el porcentaje de pedido de alquier estuvo por debajo del porcentaje promedio para los mismos meses en el 2006.
Diciembre se convirtió en el mes de
mayor porcentaje de pedidos de propiedades en alquiler de todo el año.
En esta página también puede ver las estadísticas de la demanda de departamentos en alquiler y en venta para el 2005 y el 2006.


Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)

Cantidad de ambientes más solicitados en alquilerCantidad de ambientes más solicitados para comprar

Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2007

Ver cantidad de ambientes más solicitados en alquiler amoblado

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

Barrios más pedidos en alquilerBarrios más pedidos para comprar



Demanda de alquileres temporarios versus alquileres permanentes

demanda de departamentos en alquiler temporario
[ El porcentaje de pedidos de alquileres temporarios sobre la demanda total de alquileres en el 2006 fue de 11% ]

Cuando se habla de demanda de alquileres se incluye todo tipo de inmueble: departamentos, casas, locales, oficinas, etc. Sin embargo cuando se especifica la cantidad de ambientes demandados se refiere sólo a los pedidos de departamentos en alquiler y en venta.
Relevamiento realizado en base a los pedidos que se registran en nuestro sitio mes a mes.

Fuente: MaureInmobiliaria.com
Lic. M. Soledad Balayan



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Datos e Información sobre mercado inmobiliario en el 2006
Demanda de departamentos en Alquiler y en Venta en el 2006
[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos durante el 2006 ]

Resumen:
Si bien el porcentaje de pedidos de inmuebles en alquiler sigue siendo ampliamente mayor a los de propiedades para comprar, en el mes de Febrero esta tendencia varió. Hubo un aumento en la cantidad de pedidos de compra y también cambió (aumentó) el porcentaje con respecto a pedidos de alquiler. Incluso el porcentaje fue casi el doble que en el mismo mes del 2005 (ver gráfico de nota siguiente). Esto puede deberse a que más confianza y posibilidades de compra con créditos hipotecarios. Sin embargo para el segundo bimestre del año la proporción de pedidos de inmuebles para comprar fue disminuyendo en un 2% para Marzo y otro 2% para Abril.
En cuanto a Mayo y Junio, los porcentaje de pedidos de compra fueron los más altos en lo que va del 2006.
Un 11% de los pedidos de departamentos en alquiler registrados desde Enero 2006, fueron para alquileres temporarios. Marzo fue el mes con mayor cantidad de pedidos de alquileres temporarios.
En el mes de
Julio vuelve a notarse el aumento de la proporción de pedidos de aqluileres con respecto a las propiedades para comprar. El porcentaje de pedidos de propiedades para comprar cayó en Julio un 3% con respecto al mes anterior.
En el mes de Septiembre aumentó el porcentaje de pedidos de propiedades para comprar con respecto al mes anterior, y dicho porcentaje fue el mayor de todo el 2006.


El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra desde
Enero a Diciembre 2006.

Los siguientes gráficos muestran los resultados de la cantidad de ambientes (para departamentos) más solicitados y los barrios más pedidos durante el 2006.
Los departamentos de 1 a 3 ambientes siguen siendo los más solicitados, tanto para alquilar como para comprar. Por lo tanto, para aquellos interesados en invertir en un inmueble, lo más aconsejable son los deptos. tipo monoambiente y los de 1 dormitorio o 2.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)





Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2006



Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

Cuando se habla de demanda de alquileres se incluye todo tipo de inmueble: departamentos, casas, locales, oficinas, etc. Sin embargo cuando se especifica la cantidad de ambientes demandados se refiere sólo a los pedidos de departamentos en alquiler y en venta.

Relevamiento realizado en base a los pedidos que se registran en nuestro sitio mes a mes.

Fuente: MaureInmobiliaria.com
Lic. M. Soledad Balayan

 

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Datos e Información sobre mercado inmobiliario en el 2005

Demanda de departamentos en Alquiler y en Venta en el 2005

[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos durante el 2005 ]

En base a todos los pedidos registrados durante el 2005 en nuestro sitio, hemos realizado el siguiente resumen sobre lo más solicitado en el pasado año. Ya sea para alquilar como para comprar. Esta información puede resultarle muy útil a aquellos propietarios que quieran poner en alquiler o en venta su propiedad o bien para aquel que desea invertir en una propiedad inmueble.
Como ha pasado en los últimos años, luego de la crisis del 2001, los pedidos por alquiler superan ampliamente a las consultas por compra.
El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra durante los meses del 2005. En Julio y Octubre el porcnetaje de pedidos de compra de propiedad fueron los más altos del año.

Imagen propiedad de Maure Inmobiliaria - Prohibida su reproducción

Los siguientes gráficos muestran los resultados de la cantidad de ambientes (para departamentos) más solicitados y los barrios más pedidos durante el 2005.
Los departamentos de 2 ambientes siguen siendo los más solicitados, tanto para alquilar como para comprar. Por lo tanto, para aquellos interesados en invertir en un inmueble, este tamaño sería el más aconsejable.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)



Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2005:



Los barrios más pedidos para propiedades en Alquiler y en Venta fueron Palermo y Belgrano, seguidos por Barrio Norte.

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)


Los resultados se basan en los pedidos registrados en nuestro sitio desde Enero hasta Diciembre del 2005.

Fuente:
MaureInmobiliaria.com (pedidos registrados en nuestro sitio durante el 2005)
Lic. M. Soledad Balayan

 

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Nota
En qué sectores de un departamento valoran más la amplitud los hombres y las mujeres?

Se realizó una encuesta en nuestro sitio preguntando en cuál sector de un departamento valora más la amplitud.
Las respuestas que se dieron a elegir fueron: living, cocina, dormitorios, comedor diario, placards, balcón y baños.

Resultados Totales (Hombres y Mujeres de todas las edades) Ver Gráfico
-Living (41%) y Cocina (20%) fueron los factores más votados.
-Los dormitorios y el comedor diario recibieron 15% y 10% de los votos respectivamente.
-La amplitud en los placards fue votada por el 7%.
-Los baños y el balcón fueron los menos votados con 3% de votos cada uno.

Hombres y mujeres no priorizan los mismos factores, lo mismo pasa para distintos rangos de edad . (Dado que votaron más mujeres que hombres, ésto influyó en los resultados totales)
A continuación podrá ver los resultados según el perfil del votante (entre aquellos que sí contestaron el género y la edad).


Perfil del votante:

Género: Mujeres 63%; Hombres 30%, Un 7% no respondió el género.
Edad: Los de 25 años (11%); de 25 a 45 años (40%); Mayores de 45 años (27%); No respondieron la edad (22%)

Resultados según las Mujeres (63% de los votantes) Ver Gráfico
-Living con un 41%, fue el ambiente más votado por las mujeres.
-La cocina recibió 24%, dentro de las mujeres, mientras que los dormitorios fue votado por el 14%.
Los placards y el comedor diario recibieron casi la misma cantidad de votos con 9%y 8% respectivamente.
-Los baños y el balcón fueron los menos votados por las mujeres con un 5% sumando ambos.

Resultados según Hombres (30% de los votantes)
Ver Gráfico
-El Living fue el ambiente más votado por los hombres, incluso en un mayor porcentaje que las mujeres: 44%.
-Le siguieron los dormitorios y el comedor diario con el 17% y 15% de los votos repectivamente.
-A diferencia de las mujeres, más hombres valoran más la amplitud en el balcón (5%) que en los placards (4%).
-Los baños recibieron la misma cantidad de votos que los placards (4%).

Entre aquellos que respondieron la edad se observaron los siguientes resultados:
-El living fue lo más votado para todas las edades, recibiendo un poco más de votos entre la gente más grande.
-El espacio en los baños fue votado por un 9% entre los de menos de 25 años, sin embargo a medida que se incrementa la edad resulta de menor importancia el espacio en dicho sector de un depto (fue lo menos votado entre los de más de 25 años).
-El espacio en los placards fue lo menos votado entre los más jóvenes mientras que entre aquellos de más de 45 años fue votado por un 16%, luego del espacio en el living con un 50% de los votos.
-El espacio en el balcón no recibió ningún voto entre los menores de 25, mientras que entre los mayores de 25 sí fue votado (5% de los votos entre los 25 y 45 años y 4% entre los mayores de 45).

-El espacio en la cocina fue votado en un mayor porcentaje entre los de 25 y 45 años (22%) al igual que el comedor diario que recibió un 15% de votos en ese rango de edad. Entre los menores de 25 la cocina recibió 9% de los votos mientras que el comedor diario recibió un 6%. Entre los mayores de 45 años la cocina recibió 13% y el comedor diario un 4%.




Fuente: MaureInmobiliaria.com
Encuesta realizada en nuestro sitio en el 2006
Lic. M. Soledad Balayan

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DOMOTICA: la nueva tecnología que nos permite ahorrar en el hogar

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El Arte llega a Maure Inmobiliaria: Cecilia Mórtola expone sus obras en nuestra Casa Central

El Guía
Técnica Mixta
Medidas: 100 x 100 cm

Soñando en 3 colores
Técnica: Oleo / Collage
Medidas: 80 x 100 cm


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Imagen destacada de Buenos Aires

Imagen del Puente de la Mujer ubicado en Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina
Diseño y obra del Arquitecto e Ingeniero Santiago Calatrava
Fuente: Lic. María Soledad Balayan




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Haga lick aquí para ver el video de La Nación sobre el barrio Puerto Madero

 

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