Demanda de departamentos en Alquiler y en Venta en el 2008
[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos registrados en el sitio de Maure Inmobiliaria ]

• El 83 % de la demanda de departamentos en alquiler se concentró en propiedades de 1 a 3 ambientes (3 ambientes sin dependencia).

• La cantidad de ambientes más demandada en departamentos para comprar fue de 1 dormitorio (22%) seguido por "1 dormitorio y/o monoambientes" con 21% y luego los de 3 ambientes con 14%.

• El 61% de la demanda de departamentos amoblados se concentra en deptos. de 1 y 2 ambientes.

• Belgrano y Palermo fueron los barrios más demandados tanto para alquilar como para comprar.

• En el 2008, el porcentaje de pedidos de departamentos en alquiler temporario sobre la demanda total de alquileres, se mantuvo igual con respecto al 2007. Ver gráfico sobre la demanda de alquileres temporarios vs. permanente.

El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra de propiedades
en el transcurso del 2008.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)

Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2008

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

Demanda de alquileres temporarios versus alquileres permanentes


[ El porcentaje de pedidos de alquileres temporarios sobre la demanda total de alquileres en el 2007 fue de 13%, es decir que se mantuvo igual ]

Datos e Información sobre mercado inmobiliario en el 2007

Demanda de departamentos en Alquiler y en Venta en el 2007
[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos durante el 2007 ]

Durante los primeros dos meses del año 2007, los pedidos se han concentrado en los alquileres de departamentos chicos. Esto se debe mayormente a los estudiantes que inician sus estudios en Buenos Aires y necesitan alquilar departamentos económicos cerca de las universidades y medios de transporte público. El mismo comportamiento se muestra en los mismos meses de años anteriores. Vale la pena destacar que a partir de este año se nota un pequeño porcentaje de pedidos para compra "o" alquiler que en el 2005 y 2006 no era común. En Marzo el porcentaje de pedidos de alquiler baja bastante para darle lugar a mayores pedidos de compra pero en Abril vuelven los porcentajes a la misma tendencia de los primeros dos meses del año.
Mayo fue un mes donde los pedidos de compra y alquiler fueron bastante parejos con una diferencia de 11% entre ambas operaciones. Los pedidos de compra de propiedades repuntaron y mostraron el mayor porcentaje del año durante ese mes.
Junio, Julio y Agosto fueron bastante similares entre sí y manteniendo porcentajes parecidos para los pedidos de ambos tipos de operación mostrando un leve incremento mes a mes de los pedidos de alquiler. Durante estos meses el porcentaje de pedido de alquiler estuvo por debajo del porcentaje promedio para los mismos meses en el 2006.
Diciembre se convirtió en el mes de mayor porcentaje de pedidos de propiedades en alquiler de todo el año.
En esta página también puede ver las estadísticas de la demanda de departamentos en alquiler y en venta para el 2005 y el 2006.

• El 80 % de la demanda de departamentos en alquiler se concentró en propiedades de 1 a 3 ambientes (3 ambientes sin dependencia).

• La cantidad de ambientes más demandada en departamentos para comprar fue de 2 dormitorios sin dependencia (17,4%) seguido por 1 dormitorio con 16% y luego los de 3 dormitorios o más con 12,3%.

• El 57% de la demanda de departamentos amoblados se concentra en deptos. de 1 y 2 ambientes.

• Belgrano y Palermo son los barrios más demandados tanto para alquilar como para comprar.

• En el 2007, el porcentaje de pedidos de departamentos en alquiler temporario sobre la demanda total de alquileres, aumentó un 2% con respecto al 2006. Ver gráfico sobre la demanda de alquileres temporarios vs. permanente.

El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra de propiedades
en el transcurso del 2007.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)

Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2007

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

Demanda de alquileres temporarios versus alquileres permanentes


[ El porcentaje de pedidos de alquileres temporarios sobre la demanda total de alquileres en el 2006 fue de 11% ]

Resumen:
Si bien el porcentaje de pedidos de inmuebles en alquiler sigue siendo ampliamente mayor a los de propiedades para comprar, en el mes de Febrero esta tendencia varió. Hubo un aumento en la cantidad de pedidos de compra y también cambió (aumentó) el porcentaje con respecto a pedidos de alquiler. Incluso el porcentaje fue casi el doble que en el mismo mes del 2005 (ver gráfico de nota siguiente). Esto puede deberse a que más confianza y posibilidades de compra con créditos hipotecarios. Sin embargo para el segundo bimestre del año la proporción de pedidos de inmuebles para comprar fue disminuyendo en un 2% para Marzo y otro 2% para Abril.
En cuanto a Mayo y Junio, los porcentaje de pedidos de compra fueron los más altos en lo que va del 2006.
Un 11% de los pedidos de departamentos en alquiler registrados desde Enero 2006, fueron para alquileres temporarios. Marzo fue el mes con mayor cantidad de pedidos de alquileres temporarios.
En el mes de Julio vuelve a notarse el aumento de la proporción de pedidos de aqluileres con respecto a las propiedades para comprar. El porcentaje de pedidos de propiedades para comprar cayó en Julio un 3% con respecto al mes anterior.
En el mes de Septiembre aumentó el porcentaje de pedidos de propiedades para comprar con respecto al mes anterior, y dicho porcentaje fue el mayor de todo el 2006.

El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra desde
Enero a Diciembre 2006.

Los siguientes gráficos muestran los resultados de la cantidad de ambientes (para departamentos) más solicitados y los barrios más pedidos durante el 2006.
Los departamentos de 1 a 3 ambientes siguen siendo los más solicitados, tanto para alquilar como para comprar. Por lo tanto, para aquellos interesados en invertir en un inmueble, lo más aconsejable son los deptos. tipo monoambiente y los de 1 dormitorio o 2.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)

Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2006

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

[ Cantidad de dormitorios y barrios más pedidos durante el 2005 ]

En base a todos los pedidos registrados durante el 2005 en nuestro sitio, hemos realizado el siguiente resumen sobre lo más solicitado en el pasado año. Ya sea para alquilar como para comprar. Esta información puede resultarle muy útil a aquellos propietarios que quieran poner en alquiler o en venta su propiedad o bien para aquel que desea invertir en una propiedad inmueble.
Como ha pasado en los últimos años, luego de la crisis del 2001, los pedidos por alquiler superan ampliamente a las consultas por compra.
El siguiente gráfico muestra el porcentaje de pedidos de alquiler por sobre el de compra durante los meses del 2005. En Julio y Octubre el porcnetaje de pedidos de compra de propiedad fueron los más altos del año.

Los siguientes gráficos muestran los resultados de la cantidad de ambientes (para departamentos) más solicitados y los barrios más pedidos durante el 2005.
Los departamentos de 2 ambientes siguen siendo los más solicitados, tanto para alquilar como para comprar. Por lo tanto, para aquellos interesados en invertir en un inmueble, este tamaño sería el más aconsejable.

Cantidad de ambientes más solicitados para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)
(Hacer clic en el gráfico para ampliar)

Cantidad de dormitorios más solicitados para alquiler amueblado en el 2005:

Los barrios más pedidos para propiedades en Alquiler y en Venta fueron Palermo y Belgrano, seguidos por Barrio Norte.

Barrios más pedidos para Alquilar (izquierda) y Comprar (derecha)

Los resultados se basan en los pedidos registrados en nuestro sitio desde Enero hasta Diciembre del 2005.

Fuente: MaureInmobiliaria.com (pedidos registrados en nuestro sitio durante el 2005)
Lic. M. Soledad Balayan